1가구 2주택 기준 (양도세 비과세)

가구와 주택, 낱말 하나로  확인했을 때는 이해하기 쉬운데 1가구 2주택이라고 하면 다소 어떤 의미인지 헷갈릴 수 있습니다. 오늘은 이 포스팅을 통해 1가구 2주택 기준에 대해 알려드리도록 하겠습니다. 

도시형 생활주택이란?

 

가구와 주택의 개념

 

 

우리는 정부의 정책 등을 확인할 때 1가구 1주택 이라던가 1가구 2주택에 대한 용어를 자주 접하게 됩니다. 가구는 가족을 뜻합니다.

가구는 등기부등본을 뗐을 때 한 주소지에서 함께 살고 있는 가족을 말합니다.

따라서 이 1가구라고 하는것이 함께 살고있는 가족이 2개의 주택을 갖고 있을 때 1가구 2주택이라고 하는 것 입니다. 

LH 전세 임대주택 자격조건은?

등본상에서 주소지가 다를 경우 한 집에 함께 살고 있을 경우에는 1가구라고 간주합니다. 또한 세대원이 각각 다른 주택을 보유하고 있더라도 1가구 2주택으로 간주됩니다.

 

1가구 2주택 예외되는 조건

 

정부는 인구 밀집 지역에 대한 조치 방안으로 농어촌 가구를 분산하기 위해 조세특례제한법에 대한 특례조항에 따라 지역, 주택 가액, 보유기간 등에 대한 조건에 따라 농어촌 주택에 한하여 비과세 혜택을 받도록 하였습니다. 

여기서 농어촌 주택의 경우 읍 면 동에 소재한 주택을 말하는데, 농어촌 주택은 주택으로 보지않으며 기존 주택이 있다고 하더라도 1가구 1주택으로 간주되는 것이 특징입니다.

 

 

농어촌 주택 지역은 아래를 제외한 지역입니다.

📌 수도권 지역 : 서울시, 인천시, 경기도

📌 도시 지역

📌 조정대상지역

조정대상지역 현황 확인하기

📌 허가지역

📌 관광단

 

일시적 2주택으로 인정되는 경우

 

이사를 위해 새로운 주택을 구입할 경우 아직 살고있던 집을 매매하지 않았다면 일시적 2주택으로 간주되는 것 알고 계신가요? 보통 양도소득세를 내야할 경우 일시적 2주택일 경우 1주택으로 간주되어 기본세율이 적용된 양도소득세를 납부해도됩니다. 

 

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관련하여 양도소득세를 내기 전 내가 비과세에 해당하는지? 또는 1가구 2주택으로 다주택자로 간주되는지? 체크해보는 방법을 안내해드리도록 하겠습니다. 

 

바로 국세청 홈택스 홈페이지에서 제공하는 서비스를 이용하는 것 인데요, 아래 이미지를 통해 차례대로 이동해보시기 바랍니다.

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